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사전점검 서비스건축분쟁 컨설팅안전진단
STEP 1 상담신청
의뢰인 분쟁
분석요청
STEP 2 계약 및 일정합의
설계도서 검토
도급계약서 검토
STEP 3 기술인 방문
현장조사
의뢰인 의견 수렴
STEP 4 문제점 분석
설계도서분석
법규, 시방서 분석
도급내역서 대비
STEP 5 해결방안 제시
하자 현황도면 작성
하자 사항별 분석현황
작성
STEP 6 비용산출
분쟁 해결 비용 산출
하자 보수 비용 산출
STEP 7 보고서 납품
하자 보고서
미,변경시공 보고서
조사
문제점분석/해결방안
분쟁(하자) 해결 비용 산출
조사

건설공사는 복잡하고 다양한 공정으로 이루어진 복합적인 기술의 집약체인 까닭에 하자 및 분쟁 발생이 상시 내재되어 있습니다. 특히 하자의 경우 각 공종별로 하자 보수 소멸시효가 규정돼있는데 그 기간 내에 적극적으로 보수를 요청하지 않거나 시공사의 불합리한 처리에 적극적으로 대응하지 못한다면 하자가 존재함에도 불구하고 당연히 받아야 하는 권리행사의 능력이 사라지게 되는 것입니다.

건설 분쟁(하자)에 효율적으로 대응하기 위해서는 건축분쟁 및 시공경험이 풍부한 기술인 집단에게 도움을 받으셔야 합니다.

조사
문제점분석/해결방안
분쟁(하자) 해결 비용 산출
문제점 분석 및 개선비용 산정
구조물의 변위 및 균열 조사
구조물의 균열 및 현황도
구조물의 시공이음 부위 조사
구조물의 시공이음 부위 조사
지하주차장 바닥 균열도 작성
주요하자 유형별 발생 현황
보고서 샘플
지하주차장 내 결로 발생원인 조사
1) 지하주차장 내 천장, 벽체, 바닥의 결로현상으로 인한 결로수 발생.
하자
발생원인
및
하자사항		 주차장 내부의 결로 현상은 주로 봄과 여름에 발생되며 특히 6월 7월 사이에 집중적으로 발생되는 경우가 많다. 이유는 외부의 고온다습한 공기가 지하주차장으로 유입되어 지하주차장 내부 온도를 상승시키며, 내부의 고온다습한 공기는 상대적으로 서늘한 지하주차장 마감재와 접촉하여 결로현상이 발생하게 된다. 특히 조습성이 없는 바닥의 에폭시코팅, 벽체의 PCV배수판 및 천장의 철재 배관 부위에 집중되서 물방울이 발생하게 된다.

지하추자장 결로가 주로 최하층의 지면에 면하는 바닥에 많이 발생하는 이유는 지중의 지하수위와 유입된 침투수(바닥 배수판에 고인물)가 콘크리트에 흡수되어 표면 온도를 노점온도(이슬점) 이하로 떨어트려 결로가 발생되어 곰팡이 발생 차량 미끄러짐 등의 문제가 초래되는 사항임.
검토의견 주차장 내 이동식 대형선풍기, 제습기 및 에어컨 등 병행 사용하여 표면의 결로수를 제거할 수 있음.
하자 발생 부위 사진
하자 범위, 유형 보증기간 표기
하자의 유형
하자보수 책임기간
하자의 범위
하자발생 시기
하자보수 책임기간 공동주택관리법 시행령
[별표4] 시설공사별 담보책임기간(제36조 제1항 제2호 관련) <21.01.005개정>
조사
문제점분석/해결방안
분쟁(하자) 해결 비용 산출
분쟁(하자) 해결 비용 산출
수량산출(사용승인도면)
일위대가 작성(건설표준품셈)
내역작성+원가계산 산정
각 공종별(소멸시효 년차별) 하자 개선비용
미,변경시공 개선비용
보고서 작성
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